2019年9月的一天，长期经营房产业务的郑某在街上发现了马某出售自建房的广告，正愁找不到业务的他迅速联系马某，双方谈起了生意。
“房子是我自建的。我平时常在市区居住，在谷城时间不多，只是偶尔回来，所以想把自己建的房子卖掉。”
“你看要不这样。我经常帮忙别人买卖房屋，也做装修，干这行很多年了，认识的人多。我给你介绍房屋买家，另外也可以帮你把毛坯房装修好之后再出售，卖更高的价格，我从中赚取装修费用，怎么样？”
马某向郑某介绍起了情况，郑某也向马某推荐生财之道。
“可以是可以，但是卖房之前必须要由我本人同意，跟我本人签订协议才行。要不然，我可不认。”
“这当然没问题，你尽管放心。”
在征得马某同意后，郑某随即发布了售房广告。然而，由于马某长期不在谷城，加之郑某欠别人的工程款一直未还，郑某心态发生了变化。马某自建房为小产权房，没有正规的证件，郑某便据此打起了房子的主意，开始了他“借鸡下蛋”的诈骗计划。
2019年11月，余某看到售房信息后和郑某联系，郑某谎称房屋是跟马某共同开发建造。由于郑某的售价低于市场价，余某动心了，先后向郑某支付购房款18万元。在余某要求办理水电的过户手续时，郑某以种种理由推脱。直到在所购房屋处碰到马某，余某才得知真相。和郑某多次沟通无果后，余某选择了报警。
除了马某，另一户主李某的房子也被郑某以同样方式卖了出去。经查，2019年至2021年期间，郑某未经房主马某、李某的同意，擅自将其二人所有的房屋以自己所有的名义出售给他人，实施诈骗4起，骗取现金42万元，供自己偿还债务及消费。最终郑某因犯诈骗罪被法院判处有期徒刑七年三个月，并处罚金5万元，同时责令其退还受害人钱款。
检察官说法：小产权房在当前管理中存在诸多不完善之处，购房者在交易中需慎重对待，确认房屋出售方的真实身份、房屋是否抵押等情况，认真核实对方提供的文件，切忌不得贪图价格便宜，以免上当受骗。
